Весной 2022 года была запущена ипотечная программа, субсидируемая государством. ИТ ипотека направлена на помощь профессионалам, работающим в сфере информационных технологий (ИТ). В начале 2023 года в нее были внесены изменения.
Суть ИТ ипотеки
В условиях программы изначально значилось, что ипотека на льготных условиях станет доступной только для сотрудников IT-компаний, которые получают налоговые преференции. Данное условие было изменено в начале 2023 года. Претендовать на получение ипотеки для ит специалистов в 2024 году могут сотрудники любой организации, которая ведет профессиональную деятельность в сфере информационных технологий и имеет государственную аккредитацию.
СПРАВКА! По оценке экспертов воспользоваться данной программой для улучшения жилищных условий смогут более 50 000 специалистов. Общая сумма выданных кредитов составит порядка 240 миллиардов рублей.
Возможность получения льготной ипотеки для ит специалистов на новых условиях теперь есть у любого гражданина РФ, который имеет трудоустройство в компании, работающей в сфере ИТ, чей возраст достиг 18 лет, но не превышает 50 лет. Требования банков по минимальной ежемесячной зарплате сотрудников также стали более мягкими. Рассмотрим ит ипотеку и условия ее оформления подробнее.
Действующие условия программы
Кому доступно кредитование
Важным преимуществом ит ипотеки в 2024 году для заемщиков стало важное условие — рассчитывать на нее могут не только разработчики, но и все сотрудники компании: юрист, бухгалтер и прочие специалисты. Стаж работы на данном месте должен быть не менее трех месяцев. Главное — работать в IT-компании, которая имеет аккредитацию Минцифры России (проверить свою компанию).
ВАЖНО! Оформление данной льготной ипотеки для ит специалистов возможно только до конца 2024 года.
Требования к компаниям
Компания должна работать в сфере ИТ, пользоваться льготами не менее одного квартала и состоять в реестре аккредитованных Минцифры России IT-организаций. Проверить, состоит ли организация в реестре аккредитованных организаций, можно на портале «Госуслуги» онлайн, где есть возможность получить выписку из реестра.
СПРАВКА! В списке на сегодняшний день числится более 20 000 компаний.
Возможная сумма кредитования
ИТ ипотека имеет определенный лимит по сумме кредитования на льготных условиях. Он зависит от города, где приобретается жилье.
- В регионах, где численность населения не превышает 1 000 000 человек, можно рассчитывать на ипотеку по льготной ставке до 5% к сумме кредитования до 9 000 000 ₽.
- Для покупки жилья в городах-миллионниках сумма кредитования может достигать 18 000 000 ₽.
Первоначальный взнос по ИТ ипотеке в банк должен составить не менее 20% от стоимости жилья.
ВАЖНО! Для взноса можно использовать материнский капитал.
Необходимый доход заемщика
С конца 2023 года открылись новые возможности для заемщиков. Теперь граждане до 35 лет включительно могут оформить ипотеку независимо от уровня получаемого дохода. Для специалистов, чей возраст 36 лет и старше существуют следующие ограничения по заработной плате:
- Для работающих в Москве — от 150 000 ₽ в месяц.
- В тех регионах, где население свыше миллиона — от 120 000 ₽ в месяц.
- Во всех остальных субъектах РФ — от 70 000 ₽.
Ограничения на получение льготной ставки
ИТ ипотеку можно оформить в банках сроком до 30 лет по льготной ставке до 5% годовых. Для ее сохранения важно работать в той же или иной аккредитованной IT-компании не менее пяти лет после оформления. Важно знать, что после увольнения из организации льгота по ставке будет сохранена на протяжении только шести месяцев. Такой временной интервал дает возможность вновь устроиться в компанию, работающую в той же сфере. В ином случае ставка будет пересчитана.
ВАЖНО! Ставка до 5% возможна только в рамках льготных лимитов, хотя сумма в договоре может быть увеличена. К дополнительной части суммы кредитования будет применен рыночный процент.
Условия по оформлению недвижимости
С использованием новой программы ипотеки для ит специалистов можно приобрести следующие объекты:
- Квартиру в доме, который еще строится, в том числе по договору ДУ.
- Готовую квартиру в новом доме, но приобретенную от застройщика.
- Жилой дом от застройщика.
- Новый жилой дом, построенный по договору подряда.
- Земельный участок, где по договору подряда будет вестись строительство жилого дома.
Где можно вести строительство жилья
Льготная ипотека для ит специалистов в 2024 году может быть использована на строительство нового жилого дома, который не превысит в высоту 20-ти метров, а надземных этажей будет иметь не более трех. Строительство дома возможно исключительно по договору подряда с профессиональным застройщиком.
Строительство разрешено на двух типах земельных участков:
- Участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
- Земли сельскохозяйственного назначения (которые находятся в составе СНТ или крестьянско-фермерского хозяйства с видом разрешенного использования «личное подсобное хозяйство»).
Какие банки выдают ИТ ипотеку
Оформление ипотеки для ит специалистов в 2024 на вышеперечисленных условиях осуществляют не все банки России. С программой сотрудничают: Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Абсолют Банк, Открытие, Газпромбанк, ДОМ.РФ и др (Полный список банков).
Кредитные организации предлагают специальные условия, например:
- «Абсолют Банк» дает скидку от базовой ставки 5% по ипотеке для ит специалистов при оформлении расширенных видов страховки.
- «Сбербанк» оформляет дисконт при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости.
- «Совкомбанк» снижает ставку при подключении услуги «Снижение процентной ставки» и заключения всех видов договоров страхования.
При выборе ипотеки нужно учитывать полную стоимость кредита (ПСК). Этот показатель включает все траты, связанные с ипотекой, включая проценты, страховку и платные услуги банка. Итоговая процентная ставка и ПСК будут указаны в кредитном договоре и рассчитываются индивидуально.
СПРАВКА! По данным «Дом.РФ», в реализации программы по ипотеке для ит специалистов для IT-специалистов участвуют 56 кредитно-финансовых организаций.
На сайтах банков можно найти удобные калькуляторы ит ипотеки, которые учитывают льготную ставку по процентам. С их помощью можно быстро сделать расчет по размеру ежемесячных платежей и необходимого дохода.
